北屯五房捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 南屯裝潢房仲四維捷運站|大五房附B1平車|北屯兒童公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：24.36 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.9 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：15.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3510 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數 61.5 坪（含車位），室內使用約 46 坪，適合大家庭或多人同住。 2. 屋況新穎：5 年前已完成浴廁與水電管線更新，入住時可大幅省去裝修成本與時間。 3. 車位優質：附贈 B1 坡道平面車位，停車方便，適合休旅車或需載運貨物之車主。 4. 地段極佳：鄰近四維國小捷運站、北屯兒童公園及雙商圈，交通與生活機能便利。 5. 隱私性高：社區採一樓兩戶規劃，環境安靜，居住品質接近豪宅標準。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 24.36 萬/坪，在該區域同類型屋齡中屬偏高水平。 2. 房衛比例：46 坪空間規劃為 4 至 5 房，但衛浴僅有 2 間，早高峰使用可能稍顯緊湊。 3. 總價門檻：總價近 1500 萬，對一般首購族而言門檻較高，可能影響資金規劃。 4. 標示落差：房室標示為 4 房，但特色說明提及大五房，實際格局需實體確認。
機會	1. 保值性：捷運站及學區（四維國小）為穩健增值因素，未來轉手潛力穩定。 2. 租屋需求：鄰近學校與公園，且格局大，易受家庭租戶青睞，具穩定收租潛力。 3. 即住優勢：因已裝潢更新，購屋後可直接入住，無需花費額外裝修預算。
威脅	1. 屋齡疑慮：資料顯示屋齡 84 年（或為民國 84 年），若為真實屋齡 84 年，老屋結構與貸款年限需特別留意；若為民國 84 年竣工則屋況尚屬穩定。 2. 流動性風險：大坪數物件總價高，在房市波動時可能比小戶物件難脫手。 3. 長期維護：管理費約 3510 元/月，隨屋齡增長，未來公共設施維護費用可能隨之增加。